後庄車站大寮捷運站
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苓雅買房賣屋 大寮後庄商圈|大面寬騎樓停車店住
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1350 萬
- 參考單價：19.03 萬/坪
- 地址：
高雄市
大寮區
民族路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：帝王京都
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：70.924 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：56.044 坪
- 附屬建物面積：6.34 坪
- 共同使用：8.539 坪
- 土地面積：12.008 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 12樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 車位描述：停自家一樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：4600 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：後庄國小、中庄國中
鄰近公園：公園
生活機能：成功黃昏市場
附近交通：後庄火車站、大寮捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4600 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：後庄國小、中庄國中
鄰近公園：公園
生活機能：成功黃昏市場
附近交通：後庄火車站、大寮捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「投資收租」或「居家辦公」需求的買家而言，具有很高的購買價值，但對於純住宅投資或短期持有的買家則需謹慎評估。
購買建議：值得購入（視需求而定）
主要理由如下：
- 地點與停車稀缺性： 在大寮核心商圈擁有大面寬騎樓作為停車空間，在成熟市區極為罕見，這對租戶或自用者都是極大加分項。
- 多元用途帶來穩定現金流： 1 至 3 樓可作為店面或辦公室，2 至 3 樓居住，這種混合使用模式能大幅提升出租率與租金收益，符合「發財屋」的長期持有邏輯。
- 屋況與價格優勢： 雖為 35 年老屋，但經過新近整修，居住品質佳，且單價約 19 萬，相對於同等坪數與條件的物件，價格仍具吸引力。
然而，您必須考慮到大坪數轉手不易以及屋齡對貸款年限的潛在影響，建議在購屋前確認銀行貸款條件，並評估自身對長期持有心態與現金流的承受能力。若您規劃長期持有多元資產，此物件是極佳的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
苓雅買房賣屋
苓雅買房賣屋
蕭惠元(仲介，收取服務費)
暱稱：蕭惠元
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-818214
訂閱：2 (加入)
永義師大和平 加盟店
經紀業名稱: 君揚不動產仲介經紀有限公司
證號: (110)登字第388494號
苓雅買房賣屋 蕭惠元 0928818214
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